瞻望过去法拍房成交率将有所回升
跟着年末左近，法拍房供应界限迎来周期性扩大。
CRIC 监测数据泄漏，11 月典型城市法拍房新增挂拍 3.9 万套，环比高潮 17%。
比拟于挂拍量走高，法拍房成交仅环比微增 1%，在 CRIC 重心监测的城市中，11 月法拍房成交套数不及新址的 2%。
在中央和所在楼市利好计策鼓舞下，新址商场信心冉冉归附，相较于住房品性快速进步的一手房，以及"所见即所得"的二手房商场而言，法拍房在房产往复体系中的"声息"缓缓走弱。
不外，跟着法拍房供应增多、成交执平的情况下，法拍房成交率较上月回落至 23%，但仍处于年内相对高位。
近期最高法昭示谬误、加强腾退诱骗计策落地，瞻望过去法拍房成交率会有所回升。
01 11 月法拍房挂拍量环增 17%郑州、重庆新增挂拍量超千套
法拍房挂拍界限还在执续走高。
据 CRIC 监测，11 月典型城市新增挂拍法拍房共 3.9 万套，环比高潮 17%，单月挂拍界限重回年内高位，仅次于 1 月和 7 月。但同比客岁同时挂拍界限有所减少，同比下落 3% 足下。
累计数据来看，放弃 11 月末，典型城市 2024 年法拍房累计挂拍 39 万套，较 2023 年同时增多 3.3%。
单月挂拍界限最高的是重庆，11 月法拍房挂拍数目达到了 1377 套，其次是郑州，挂拍界限达到 1061 套。其余城市挂拍界限均不及千套，其中成齐新增挂拍量逾越 900 套。
对比上月，重庆、成齐新增挂拍套数环比增幅均逾越 40%。
一线城市中，除北京新增挂拍法拍房 210 套，下落 7% 外，其余三市均环比回升，广州、深圳、上海本月新增挂拍 319、235 和 227 套，环比增幅均逾越 10%。
02 年内法拍房累计成交 5.7 万套深圳单月成交位居首位
跟着房地产商场信心提振，新址成交复苏，典型城市法拍房成交受到一定的影响。
CRIC 监测数据泄漏，典型城市 11 月挂拍法拍房成交了 4831 套，环比上月微增 0.8%，比拟前 10 月均值减少了 8%。放弃 11 月末，法拍房累计成交 5.7 万套。
从各城市成交套数来看，深圳以 232 套法拍房成交套数，继续高居首位。不外，相较于深圳 11 月新址成交壤限，法拍房仅占新址商场的 2.2% 足下。另外，郑州、广州、杭州、北京等城市，成交套数均在 100 套以上。
从成交金额来看，深圳、北京、上海法拍房成交金额逾越 5 亿元，与其它城市拉开较大差距。杭州、广州成交金额在 3 亿元足下，排在第二梯队。
单月成交总价最高的看法物来自上海浦东，为万科翡翠滨江的一处高层顶楼复式住宅，开导面积 615 泛泛米，评估价高达 1.02 亿元，初次竞拍以 7140 万流拍，二次拍卖眩惑了 4 东谈主参拍，觉得 40 次竞买后以 6672 万元成交。加入附带的地下车位，按开导面积计较，单价约 10.8 万元 / 泛泛米。2019 年万科翡翠滨江曾拍卖一大平层房源，平均房价大略 11.8 万元 / 泛泛米，单价仍高于这套复式住宅。
03 法拍房成交率回落至 23%成交房源平均折价率高潮
值得介意的是，法拍房公告迎来法式化新规。
11 月 19 日，最高法明确奉行法院不得以"近况拍卖"为由罢免探访行状，果然败露拍卖财产信息，对不动产进行不断，除有法定事由外，奉行法院应当堤防腾退托福，严禁在拍卖公告中声明"不堤防腾退"。
再加上法拍房供应量增多而成交微增，法拍房成交率有所回落。据 CRIC 抽样探访数据泄漏，11 月法拍房成交率 23%，较上月下落了 6 个百分点。
年内法拍房成交率在 10 月份达到最高，为 29%，跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望过去法拍房成交率还将有所回升。
从城市层面来看，11 月宁波法拍房成交率最高，达到了 77%，其次是厦门，法拍房成交率也达到了 75%。成齐、济南、杭州、大连法拍房成交率也逾越了 50%。这些城市法拍房套利空间关爱者更多。
相较而言，南京、武汉、郑州等城市，在更大的房价跌幅配景下，法拍房成交率均在三成以下。
价钱上来看，11 月挂拍法拍房平均起拍折价率为 28%，环比下落 0.7 个百分点。成交房源平均起拍折价率 33.4%，一拍和二拍之间扣头收支 10 个百分点足下。
受最高法新规影响，11 月竞买东谈主参拍积极性有所下落，低折价房源成交占比显豁下落，在 12 月法拍公告全面更新之后，瞻望平均折价率或有所回落。
04 结语
现时房地产商场止跌回稳，新址商场复苏，与居品力快速迭代的一手房和"所见即所得"的二手房比拟，法拍房的"性价比"上风缓缓弱化。合座来看，相较于法拍看法合座六成足下的成交率而言，法拍房成交率仅二成足下，显豁偏低。
跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望过去法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所接收，成为房地产往复链条中弗成或缺的一环，平均折价率也会有所回落。
本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"，作家：克而瑞商议中心开云体育，36 氪经授权发布。